第二代田ニューハイツ
東京都世田谷区代田5丁目28-4 | 築47年 | 14戸
推定相場
第二代田ニューハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（94.6万円）より60.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.1万/㎡から2023年は37.5万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
70.1〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 36.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,707万円です。2DKが最も高く平均1,707万円、1DKは平均1,242万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,242万 | 1,229万 | 1,254万 |
| 2DK | 3件 | 1,707万 | 1,577万 | 1,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 37.07m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新代田駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立代田小学校
中学校
区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| デュオステージ下北沢 | 2024 | 30戸 | - | - |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
| ブライズ下北沢 | 2014 | 43戸 | 126.1万 | 3,200万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| スカイコート下北沢壱番館 | 2011 | 41戸 | 105.5万 | 2,700万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| 朝日ラパリオ東松原 | 1995 | 17戸 | - | - |
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| リムテラス下北沢 | 2016 | 7戸 | 114.0万 | 9,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 36.1万 | 36.1万 | - | 35.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 37.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 35.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 38.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 36.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 36.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額91,000円。2DKなら月額91,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。