コスモヒルズ東松原
東京都世田谷区代田4丁目23-17 | 築40年 | 10戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、11年間で111.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では100.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・14件）で、平均1,432万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,497万円、１Ｒは平均1,326万円です。
１Ｋ
1,432万
14件
２ＬＤＫ
5,747万
3件
１Ｒ
1,326万
5件
１ＤＫ
2,143万
3件
３ＬＤＫ
9,497万
4件
1LDK
5,624万
3件
3LDK
8,106万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 1,432万 | 869万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,747万 | 4,346万 | 6,828万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,326万 | 739万 | 1,593万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,143万 | 1,593万 | 3,080万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,497万 | 6,995万 | 14,385万 |
| 1LDK | 3件 | 5,624万 | 4,742万 | 7,388万 |
| 3LDK | 4件 | 8,106万 | 6,839万 | 9,213万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 102.10m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩6分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩7分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| グランフォルム東松原 | 1988 | 4戸 | 66.5万 | 9,980万 |
| 代田コーポ | 1962 | 26戸 | - | - |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
| エクレール砧 | 1991 | 16戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| 東松原テラス | 1980 | 5戸 | 61.7万 | 6,200万 |
| 朝日ラパリオ東松原 | 1995 | 17戸 | - | - |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| デュオステージ下北沢 | 2024 | 30戸 | - | - |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 52.0万 | - | 89.3万 |
| 3LDK | 49.2万 | - | - | 111.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.32万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.38万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.78万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.05万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.05万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.05万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.31万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。