パークウェル下北沢

東京都世田谷区代田4丁目10-26 | 築28年 | 33戸

推定相場

パークウェル下北沢

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2026年は111.5万/㎡へ、17年間で60.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の53%・8件）で、平均2,716万円です。1 Kが最も高く平均2,716万円、1Kは平均2,327万円です。

7件

2,327万

1 K

8件

2,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,327万	2,171万	2,548万
1 K	8件	2,716万	2,335万	3,215万

階数別の㎡単価

1-3階

80.8万/㎡

7件

4-7階

70.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田4丁目10-26
築年月	1998-07（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	20.47m² ～ 57.25m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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新代田駅

京王井の頭線

徒歩1分

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世田谷代田駅

小田急線

徒歩6分

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下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

代田小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル下北沢	1998	33戸	111.5万	2,320万
デュオステージ下北沢	2024	30戸	-	-
フロント新代田	1991	43戸	63.8万	1,260万
第二代田ニューハイツ	1979	14戸	37.5万	1,390万
ブライズ下北沢	2014	43戸	126.1万	3,200万
セドル新代田	1983	9戸	78.2万	3,980万
朝日ラパリオ東松原	1995	17戸	-	-
スカイコート下北沢壱番館	2011	41戸	105.5万	2,700万
コスモヒルズ東松原	1986	10戸	111.4万	8,480万
パレドール世田谷代田	1986	31戸	77.0万	2,400万
サントル代田	1980	11戸	86.5万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2016	2019	2022	2026
1K	-	-	-	74.0万	72.9万	87.9万	102.6万	111.5万
1 K	69.6万	65.2万	66.0万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	111.54万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	102.59万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.94万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.12万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	74.52万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.12万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	74.04万/㎡
2013年9月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	62.25万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	69.72万/㎡
2010年5月	中層	1 K	25㎡〜	1,560万	62.03万/㎡
2010年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	66.8万/㎡
2010年10月	低層	1 K	25㎡〜	1,680万	66.8万/㎡
2009年6月	低層	1 K	25㎡〜	1,900万	65.68万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	67.42万/㎡
2009年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,900万	75.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,939円。1DKなら月額106,800円が相場です。

82,939円

70,000〜98,000円

1DK

106,800円

85,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

66件

10〜15万

2件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,401円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,576円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,520円/㎡
2024年6月	中層	1DK	40㎡〜	135,000円	3,205円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,076円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,380円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,186円/㎡
2024年1月	中層	1DK	40㎡〜	140,000円	3,324円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,615円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,377円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,567円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,579円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,505円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,579円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。