パークウェル下北沢
東京都世田谷区代田4丁目10-26 | 築28年 | 33戸
推定相場
パークウェル下北沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（94.6万円）を17.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2026年は111.5万/㎡へ、17年間で60.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,535万 | 2,171万 | 3,215万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 57.25m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新代田駅
京王井の頭線
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徒歩6分
世田谷代田駅
小田急線
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徒歩7分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| デュオステージ下北沢 | 2024 | 30戸 | - | - |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| ブライズ下北沢 | 2014 | 43戸 | 126.1万 | 3,200万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| 朝日ラパリオ東松原 | 1995 | 17戸 | - | - |
| スカイコート下北沢壱番館 | 2011 | 41戸 | 105.5万 | 2,700万 |
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.6万 | 65.2万 | 66.0万 | 74.0万 | 72.9万 | 87.9万 | 102.6万 | 111.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 111.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 74.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.72万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 62.03万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.8万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 65.68万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.42万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,939円。1DKなら月額106,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。