ブライズ下北沢
東京都世田谷区代田5丁目29-8 | 築12年 | 43戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,125円から2025年には105,100円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・6件）で、平均3,565万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,375万円、1Kは平均3,494万円です。
３ＬＤＫ
10,316万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,193万
2件
２ＤＫ
6,064万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,375万
2件
１Ｋ
3,565万
6件
２ＬＤＫ
7,807万
4件
1K
3,494万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,316万 | 8,098万 | 12,100万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,193万 | 8,390万 | 9,995万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,064万 | 5,432万 | 6,696万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,375万 | 10,798万 | 11,951万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,565万 | 3,300万 | 4,135万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,807万 | 4,610万 | 9,331万 |
| 1K | 4件 | 3,494万 | 3,200万 | 3,704万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 25.96m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩7分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩7分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代田小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ下北沢 | 2014 | 43戸 | 126.1万 | 3,200万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| デュオステージ下北沢 | 2024 | 30戸 | - | - |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| スカイコート下北沢壱番館 | 2011 | 41戸 | 105.5万 | 2,700万 |
| ウエストハイム羽根木 | 1989 | 6戸 | 80.0万 | 3,680万 |
| 朝日ラパリオ東松原 | 1995 | 17戸 | - | - |
| メゾン・ド・フィラント | 1981 | 19戸 | 73.1万 | 1,123万 |
| リムテラス下北沢 | 2016 | 7戸 | 114.0万 | 9,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,650万円 | 25.4㎡ | 183.1万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.4万 | 109.5万 | 107.6万 | 126.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 126.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 107.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 109.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,170円。
1K
86,000〜115,000円
96,170円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
85件
10〜15万
21件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。