スカイコート下北沢壱番館
東京都世田谷区代田５丁目３０－５ | 築15年 | 41戸
推定相場
スカイコート下北沢壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.5万円。周辺エリア平均（94.6万円）を11.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.3万/㎡から2020年は105.5万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,667円から2025年には102,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.8万円/㎡
レンジ
133.3〜222.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.385
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・12件）で、平均3,203万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,826万円、１Ｋは平均3,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,528万 | 4,610万 | 10,972万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,203万 | 1,359万 | 4,135万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,308万 | 4,538万 | 10,864万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,064万 | 5,432万 | 6,696万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 12,826万 | 9,051万 | 14,793万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,962万 | 3,575万 | 4,350万 |
| 1K | 5件 | 3,407万 | 2,938万 | 3,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.0万円で、1-2階（86.6万円）と比べて13.4万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田５丁目３０－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 45.41m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩6分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート下北沢壱番館 | 2011 | 41戸 | 105.5万 | 2,700万 |
| ブライズ下北沢 | 2014 | 43戸 | 126.1万 | 3,200万 |
| リムテラス下北沢 | 2016 | 7戸 | 114.0万 | 9,180万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| デュオステージ下北沢 | 2024 | 30戸 | - | - |
| オープンレジデンシア下北沢コート | 2022 | 30戸 | 219.3万 | 11,980万 |
| 代田ハウス | 2008 | 6戸 | 84.0万 | 7,280万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・フィラント | 1981 | 19戸 | 73.1万 | 1,123万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.3万 | 79.6万 | 93.5万 | 105.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額97,735円。2DKなら月額151,340円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,703円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。