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パレドール世田谷代田

東京都世田谷区代田4丁目5-9 | 築40年 | 31戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2022年は73.3万/㎡へ、9年間で74.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には63,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 16.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・25件）で、平均1,420万円です。1LDKが最も高く平均4,001万円、1Rは平均1,420万円です。
1R
25件
1,420万
1LDK
2件
4,001万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 1,420万 1,213万 1,809万
1LDK 2件 4,001万 2,912万 5,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（61.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
61.5万/㎡
7件
3階以上
61.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区代田4丁目5-9
築年月1986-09（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積16.03m² ～ 51.48m²
分譲会社日帝商事
施工会社冨士工
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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世田谷代田駅
小田急線
徒歩4分
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新代田駅
京王井の頭線
徒歩5分
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下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
徒歩9分

学区情報

小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール世田谷代田 1986 31戸 77.0万 2,400万
サントル代田 1980 11戸 86.5万 2,980万
信誠コーポ 1968 68戸 46.6万 1,980万
ストークマンション代田 1970 33戸 49.9万 2,480万
代田セントラルマンション 1969 32戸 - -
ハヤマビル 1968 64戸 56.6万 3,780万
コスモヒルズ東松原 1986 10戸 111.4万 8,480万
デュオステージ下北沢 2024 30戸 - -
代田コーポ 1962 26戸 - -
第二代田ニューハイツ 1979 14戸 37.5万 1,390万
パークウェル下北沢 1998 33戸 111.5万 2,320万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020212022
1LDK 62.2万 - - - - - - 77.0万
1R - 56.9万 61.5万 61.5万 62.1万 66.4万 65.7万 69.7万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,400万 76.95万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 69.72万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 67.76万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 70.92万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 69.72万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 940万 56.5万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 66.11万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 69.72万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 62.12万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 69.72万/㎡
2020年11月 中層 1R 15㎡〜 1,140万 68.52万/㎡
2020年10月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 62.12万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 62.12万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 71.76万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.27万/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 920万 55.66万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.27万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 950万 56.22万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.27万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 60.81万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 71.76万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.27万/㎡
2015年9月 中層 ー 15㎡〜 1,000万 59.18万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 950万 54.67万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 59.18万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,200万 62.17万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 730万 40.36万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 770万 42.57万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 780万 43.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額58,543円。1LDKなら月額138,400円が相場です。
ワンルーム
58,543円
49,000〜78,000円
1R
59,375円
50,000〜67,000円
1K
55,000円
50,000〜60,000円
1DK
93,333円
89,000〜98,000円
1LDK
138,400円
89,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
116件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,317円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,305円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 4,567円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,395円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 4,267円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,985円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,040円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,486円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,630円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,945円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,372円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,317円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,569円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,627円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,306円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,157円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,372円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,330円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,040円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,486円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,630円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,164円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,985円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,726円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,387円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,486円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,305円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。