グランフォルム東松原
東京都世田谷区代田4丁目23-13 | 築38年 | 4戸
推定相場
グランフォルム東松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（94.6万円）より29.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.7万円/㎡
レンジ
94.3〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 150.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・14件）で、平均1,446万円です。3SLDKが最も高く平均11,649万円、１Ｒは平均1,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,396万 | 1,162万 | 1,521万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,446万 | 1,049万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,497万 | 6,995万 | 14,385万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,649万 | 11,370万 | 11,928万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東松原駅
京王井の頭線
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徒歩6分
新代田駅
京王井の頭線
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徒歩7分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代田小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム東松原 | 1988 | 4戸 | 66.5万 | 9,980万 |
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| 東松原テラス | 1980 | 5戸 | 61.7万 | 6,200万 |
| 代田コーポ | 1962 | 26戸 | - | - |
| エクレール砧 | 1991 | 16戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| 朝日ラパリオ東松原 | 1995 | 17戸 | - | - |
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
| 東松原シティハウス | 1982 | 91戸 | 96.8万 | 7,990万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| デュオステージ下北沢 | 2024 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 50.0万 | 50.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 9,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 7,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 7,500万 | 50万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。