更竹ハイツ
東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-1 | 築52年 | 21戸
推定相場
更竹ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（96.9万円）より25.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、8年間で63.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には99,000円へ、38.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 41.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・8件）で、平均2,065万円です。3LDKが最も高く平均4,576万円、1DKは平均2,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,065万 | 1,366万 | 2,298万 |
| 1LDK | 5件 | 3,234万 | 2,980万 | 3,518万 |
| 2LDK | 3件 | 3,248万 | 2,509万 | 3,738万 |
| 3LDK | 3件 | 4,576万 | 4,365万 | 4,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（49.7万円）と比べて15.8万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 73.11m² |
| 施工会社 | 前田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豪徳寺駅
小田急線
🚉
徒歩4分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立城山小学校
中学校
世田谷区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 更竹ハイツ | 1974 | 21戸 | 71.8万 | 2,980万 |
| 梅ヶ丘更竹ハイツ | 1974 | 21戸 | - | - |
| 大洋豪徳寺マンション | 1976 | 15戸 | 71.2万 | 2,399万 |
| ユニーブル豪徳寺 | 2004 | 14戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| レリアモード豪徳寺 | 2015 | 27戸 | 125.4万 | 4,480万 |
| ロアール豪徳寺 | 2007 | 40戸 | - | - |
| パークハウス松原レジデンス | 2011 | 34戸 | 136.7万 | 9,850万 |
| マートルコート豪徳寺 | 1986 | 39戸 | - | - |
| グリュックヒューゲル豪徳寺 | 1990 | 20戸 | 85.7万 | 6,680万 |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983 | 30戸 | - | - |
| メゾン・ド・カフェイユ | 1982 | 15戸 | 43.3万 | 650万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.4万 | 57.4万 | - | - | - | - | - | 76.7万 |
| 1DK | 54.4万 | - | 61.8万 | 62.4万 | 40.8万 | - | 58.6万 | - |
| 2LDK | - | 34.1万 | - | - | - | 68.2万 | - | - |
| 3LDK | - | 49.7万 | 49.0万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,300万 | 46.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 47.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,588万 | 46.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額129,333円。2LDKなら月額129,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。