パークハウス松原レジデンス
東京都世田谷区松原6丁目40-11 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の96.1万/㎡から2025年は136.7万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
171.3〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.479
補正係数 ×1.479
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均8,237万円です。3LDKが最も高く平均11,296万円、1LDKは平均7,650万円です。
1LDK
7,650万
3件
2LDK
8,237万
12件
3LDK
11,296万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,650万 | 7,219万 | 8,511万 |
| 2LDK | 12件 | 8,237万 | 6,848万 | 10,526万 |
| 3LDK | 5件 | 11,296万 | 10,701万 | 12,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.5万円で、1-3階（100.4万円）と比べて21.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
100.4万/㎡
4-7階
8件
121.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原6丁目40-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.04m² ～ 73.72m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
梅ヶ丘駅
小田急線
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徒歩6分
豪徳寺駅
小田急線
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徒歩13分
東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス松原レジデンス | 2011 | 34戸 | 136.7万 | 9,850万 |
| 梅ヶ丘更竹ハイツ | 1974 | 21戸 | - | - |
| 第二梅ヶ丘ハイム | 1968 | 18戸 | 46.7万 | 1,500万 |
| 第1梅ヶ丘ハイム | 1968 | 10戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| 更竹ハイツ | 1974 | 21戸 | 71.8万 | 2,980万 |
| ユニーブル豪徳寺 | 2004 | 14戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| 大洋豪徳寺マンション | 1976 | 15戸 | 71.2万 | 2,399万 |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983 | 30戸 | - | - |
| アルシオンコート松原 | 2002 | 33戸 | - | - |
| ロアール豪徳寺 | 2007 | 40戸 | - | - |
| レリアモード豪徳寺 | 2015 | 27戸 | 125.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.0万 | 93.7万 | - | - | 124.5万 | - | 146.5万 | 136.7万 |
| 2LDK | - | - | 93.9万 | 93.5万 | 126.8万 | 131.4万 | 134.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 95.9万 | 85.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,850万 | 136.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 146.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 129.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 133.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 124.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 120.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 95.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 97.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 105.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 95.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 93.7万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。