第二梅ヶ丘ハイム
東京都世田谷区松原６丁目３９－１３ | 築58年 | 18戸
推定相場
第二梅ヶ丘ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（96.2万円）より51.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2022年には88,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
70.1〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 32.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・9件）で、平均2,370万円です。2DKが最も高く平均2,729万円、1SLDKは平均1,559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,577万 | 1,358万 | 2,038万 |
| 1SDK | 2件 | 2,316万 | 2,253万 | 2,378万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,559万 | 1,500万 | 1,678万 |
| 1LDK | 9件 | 2,370万 | 2,134万 | 2,912万 |
| 2DK | 5件 | 2,729万 | 2,324万 | 3,209万 |
| 3DK | 3件 | 1,905万 | 1,868万 | 1,975万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原６丁目３９－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.33m² ～ 80.27m² |
| 施工会社 | 力建工務店 |
| 管理会社 | アメニティライフ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二梅ヶ丘ハイム | 1968 | 18戸 | 46.7万 | 1,500万 |
| 第1梅ヶ丘ハイム | 1968 | 10戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| ピアース世田谷松原 | 2024 | 28戸 | 207.3万 | 13,500万 |
| パークハウス松原レジデンス | 2011 | 34戸 | 136.7万 | 9,850万 |
| 梅ヶ丘アイワマンション | 1970 | 28戸 | 70.4万 | 3,499万 |
| UME3 | 2004 | 3戸 | 53.8万 | 5,780万 |
| アルシオンコート松原 | 2002 | 33戸 | - | - |
| 梅丘ハイツ | 1980 | 14戸 | - | - |
| 梅ヶ丘更竹ハイツ | 1974 | 21戸 | - | - |
| アイリンマンション | 1973 | 10戸 | 68.0万 | 5,330万 |
| 更竹ハイツ | 1974 | 21戸 | 71.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,140万円 | 35.96㎡ | 31.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 40.5万 | - | - | - | - | 46.7万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 44.3万 | - |
| 1LDK | 55.4万 | - | - | - | 55.6万 | 64.3万 | 66.7万 | - |
| 2DK | 45.1万 | 49.8万 | - | 66.2万 | 78.4万 | 66.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 46.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 46.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 41.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,270万 | 41.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,477万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,090万 | 65.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,820万 | 78.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 40.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 40.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,720万 | 45.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 27.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額83,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。