パシフィック松陰神社前
東京都世田谷区若林4丁目27-2 | 築38年 | 21戸
推定相場
パシフィック松陰神社前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（98.8万円）より49.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より49.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で10.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
59.5〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 15.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・10件）で、平均1,070万円です。3LDKが最も高く平均5,874万円、1Rは平均1,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,070万 | 867万 | 1,355万 |
| 3LDK | 3件 | 5,874万 | 5,693万 | 5,964万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林4丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 15.56m² ～ 73.37m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 山忠建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松陰神社前駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック松陰神社前 | 1988 | 21戸 | 50.1万 | 798万 |
| パラスト若林公園 | 1977 | 43戸 | - | - |
| ラミアール松陰 | 1983 | 15戸 | 91.0万 | 6,280万 |
| 太閤コーポ若林 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ウェルフェアステージ世田谷SHOIN | 2007 | 27戸 | - | - |
| ウェルフェアステージ世田谷松陰 | 2007 | 28戸 | 78.9万 | 7,980万 |
| セザール三軒茶屋 | 1995 | 27戸 | 130.2万 | 6,550万 |
| 東武ハイライン世田谷 | 1973 | 50戸 | - | - |
| ブランシール世田谷 | 1981 | 9戸 | 73.9万 | 2,980万 |
| イースタンホームズ若林 | 1983 | 21戸 | 107.0万 | 12,480万 |
| ファインスクェア世田谷若林 | 2017 | 21戸 | 124.8万 | 6,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,560万円 | 73.37㎡ | 116.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.5万 | 65.6万 | 60.2万 | 55.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 50.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 54.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 56.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 60.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 63.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 47.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額61,571円。1Kなら月額64,750円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。