ウェルフェアステージ世田谷松陰
東京都世田谷区若林4丁目31-19 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20112013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の88.9万/㎡から2020年は76.4万/㎡へ、9年間で14.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.3万円/㎡
レンジ
171.3〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.479
補正係数 ×1.479
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均9,812万円です。2LDKが最も高く平均9,965万円、2SLDKは平均8,901万円です。
2SLDK
8,901万
7件
2LDK
9,965万
3件
3LDK
9,812万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 8,901万 | 8,429万 | 9,379万 |
| 2LDK | 3件 | 9,965万 | 9,648万 | 10,395万 |
| 3LDK | 13件 | 9,812万 | 8,655万 | 11,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（77.0万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
77万/㎡
4-7階
6件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林4丁目31-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 148.46m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松陰神社前駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ世田谷松陰 | 2007 | 28戸 | 78.9万 | 7,980万 |
| ウェルフェアステージ世田谷SHOIN | 2007 | 27戸 | - | - |
| パラスト若林公園 | 1977 | 43戸 | - | - |
| セザール三軒茶屋 | 1995 | 27戸 | 130.2万 | 6,550万 |
| パシフィック松陰神社前 | 1988 | 21戸 | 50.1万 | 798万 |
| クラッシィハウス世田谷松陰神社前 | 2016 | 25戸 | - | - |
| ラミアール松陰 | 1983 | 15戸 | 91.0万 | 6,280万 |
| ステージファースト世田谷アジールコート | 2018 | 45戸 | 131.3万 | 3,340万 |
| 太閤コーポ若林 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション豪徳寺 | 1982 | 28戸 | 93.7万 | 3,180万 |
| ルネ・スペリオール世田谷 | 1988 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.9万 | 75.6万 | - | - | 82.5万 | 79.9万 | 87.3万 | 76.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 70.7万 | - | 82.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 84.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 90.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 65.95万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,120万 | 69.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.84万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.57万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。