クレサ用賀
東京都世田谷区用賀２丁目２５－２ | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレサ用賀全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は158万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万44万36万28万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の257,667円から2017年には388,400円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
112.5〜152.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
13,292万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 13,292万 | 11,162万 | 14,770万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀２丁目２５－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 163.75m² |
| 分譲会社 | 第一ホテルエンタープライズ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 第一ホテルエンタープライズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
クレサ用賀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 地下1階付5階建 | 72戸 | 22件 | 114万 | 48件 | 2件 |
| 1号棟 | 1993年 | - | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1993年 | 地下1階付4階建 | 37戸 | 2件 | 114.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| クレッセント用賀 | 2002 | 61戸 | - | - |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| パークサイド用賀 | 1989 | 17戸 | 105.6万 | 4,700万 |
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
| パークサイド中西 | 1989 | 17戸 | - | - |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| 用賀パークハウス | 2004 | 50戸 | - | - |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000 | 85戸 | 152.9万 | 10,320万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 100㎡ | 137.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.46億円 | 100㎡ | 145.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 92.5万 | 103.4万 | 121.1万 | 114.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 158万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,400万 | 114.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 125万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,980万 | 129.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 114.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 114.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,200万 | 92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 114.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,250万 | 92.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,250万 | 92.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,480万 | 67.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額337,667円。3SLDKなら月額276,667円が相場です。
3LDK
250,000〜480,000円
337,667円
3SLDK
250,000〜300,000円
276,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
11件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 258,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 278,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 460,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 460,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 470,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 470,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 278,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 480,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 480,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 253,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 270,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 298,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 253,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。