パークサイド用賀
東京都世田谷区用賀2丁目28-9 | 築37年 | 17戸
推定相場
パークサイド用賀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.6万円。周辺エリア平均（141.4万円）より25.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2026年は105.6万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 49.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・29件）で、平均5,012万円です。3LDKが最も高く平均7,697万円、1DKは平均4,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,363万 | 4,026万 | 4,700万 |
| 1LDK | 29件 | 5,012万 | 3,420万 | 6,358万 |
| 2LDK | 5件 | 5,459万 | 5,132万 | 5,774万 |
| 3LDK | 2件 | 7,697万 | 7,168万 | 8,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-2階（77.7万円）と比べて11.1万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.92m² ～ 111.81m² |
| 施工会社 | 小寺工務店 |
| 管理会社 | ゼネラル産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜町小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド用賀 | 1989 | 17戸 | 105.6万 | 4,700万 |
| パークサイド中西 | 1989 | 17戸 | - | - |
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
| ベルベシティ用賀 | 1984 | 49戸 | 92.0万 | 4,160万 |
| クレッセント用賀 | 2002 | 61戸 | - | - |
| 日商岩井第1玉川台マンション | 1978 | 49戸 | 93.3万 | 4,880万 |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000 | 85戸 | 152.9万 | 10,320万 |
| アミティ用賀 | 1997 | 17戸 | - | - |
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| オープンレジデンシア用賀 | 2016 | 18戸 | 163.6万 | 5,000万 |
| NICハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 44.52㎡ | 100.6万円 | 1DK | - | 東 |
| 4,590万円 | 44.52㎡ | 103.1万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 66.9万 | - | - | - | - | - | - | 105.6万 |
| 1LDK | 71.0万 | - | - | 86.5万 | 97.1万 | 94.2万 | 90.4万 | - |
| 3LDK | - | 69.4万 | - | 87.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 71.8万 | - | 88.3万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,700万 | 105.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 109.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 109.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,699万 | 98.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,699万 | 98.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 100.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 105.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 104.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 104.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 105.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 78.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 88.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 69.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 84.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。