オープンレジデンシア用賀
東京都世田谷区用賀２丁目３２－２１ | 築10年 | 18戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の123.6万/㎡から2026年は163.6万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の204,333円から2020年には145,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.0万円/㎡
レンジ
212.4〜259.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.834
補正係数 ×1.834
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・26件）で、平均9,445万円です。3LDKが最も高く平均9,748万円、1LDKは平均5,237万円です。
1LDK
5,237万
2件
1SLDK
9,141万
2件
2LDK
9,445万
26件
2SLDK
7,878万
2件
3LDK
9,748万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,237万 | 5,000万 | 5,473万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,141万 | 8,842万 | 9,439万 |
| 2LDK | 26件 | 9,445万 | 7,939万 | 12,108万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,878万 | 7,878万 | 7,878万 |
| 3LDK | 17件 | 9,748万 | 8,154万 | 11,970万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀２丁目３２－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.56m² ～ 74.53m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜町小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア用賀 | 2016 | 18戸 | 163.6万 | 5,000万 |
| ステージファースト用賀2 | 2005 | 39戸 | 98.4万 | 2,700万 |
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003 | 69戸 | 160.7万 | 11,500万 |
| ディアナコート用賀 | 2019 | 53戸 | 205.2万 | 12,990万 |
| パークサイド中西 | 1989 | 17戸 | - | - |
| パークサイド用賀 | 1989 | 17戸 | 105.6万 | 4,700万 |
| パークハイツ用賀 | 1985 | 20戸 | - | - |
| NICハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
| クレッセント用賀 | 2002 | 61戸 | - | - |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 138.8万 | - | - | - | - | 163.6万 |
| 2LDK | 96.9万 | 129.1万 | 119.4万 | 140.2万 | 137.6万 | - | 121.0万 | - |
| 3LDK | 108.3万 | 105.5万 | - | - | - | 140.6万 | 140.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 105.9万 | 105.7万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,000万 | 163.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 121.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 140.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 140.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 125.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 143.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 105.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,400万 | 137.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 132.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 143.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.9万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 125.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 143.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 105.86万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,100万 | 116.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 120.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,240万 | 138.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 121.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 106.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 108.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 86.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 109.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 106.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 109.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 106.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 107.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 7,000万 | 109.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 109.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 109.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 120.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,270万 | 129.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 120.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額242,000円。3LDKなら月額242,000円が相場です。
1LDK
127,000〜145,000円
140,500円
1SLDK
230,000〜248,000円
239,000円
2LDK
195,000〜238,000円
216,667円
3LDK
230,000〜255,000円
242,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 217,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。