ステージファースト用賀2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.6万/㎡から2024年は98.4万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,222円から2025年には113,667円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×1.166

代表面積 26.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 15件 3,314万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	3,314万	2,894万	3,849万

階数別の㎡単価

1-2階 88.3万/㎡ 14件

3階以上 85万/㎡ 4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀2丁目32-17
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	25.53m² ～ 41.58m²
分譲会社	明和住販
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト用賀2	2005	39戸	98.4万	2,700万
オープンレジデンシア用賀	2016	18戸	163.6万	5,000万
ディアナコート用賀	2019	53戸	205.2万	12,990万
パークハイツ用賀	1985	20戸	-	-
ファミールグラン用賀イクスヴィア	2003	69戸	160.7万	11,500万
パルフェメゾン用賀	1982	19戸	121.0万	6,480万
クレド用賀	1995	22戸	166.6万	12,900万
アルス玉川台エレグラント	2002	21戸	162.5万	8,900万
用賀サンハイツ	1981	28戸	78.5万	5,490万
東急ドエルアルス玉川台エレグラント	2002	21戸	-	-
セザール用賀	1995	52戸	130.0万	6,590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
1K	89.8万	86.3万	88.6万	94.1万	94.1万	87.2万	84.1万	98.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	98.37万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	2,270万	84.08万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	86.53万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,430万	92.23万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	82.74万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	94.12万/㎡
2017年8月	低層	1DK	35㎡〜	2,980万	80.81万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	94.12万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	88.15万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	88.35万/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	86.01万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	91.86万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,890万	87.26万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	85.39万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	86.77万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	86.77万/㎡
2014年7月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	73.26万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,420万	89.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額101,360円。1LDKなら月額162,600円が相場です。

1K 101,360円 77,000〜180,000円

1DK 125,857円 113,000〜138,000円

1LDK 162,600円 143,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 48件

10〜15万 69件

15〜20万 5件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,845円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	112,000円	4,144円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,704円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,667円/㎡
2025年7月	中層	1K	40㎡〜	180,000円	4,038円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,589円/㎡
2025年3月	低層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,742円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,112円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,795円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	3,765円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	3,740円/㎡
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,742円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	3,810円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,206円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,481円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,434円/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,849円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,889円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,074円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	3,959円/㎡
2024年10月	低層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,744円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	3,963円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	119,000円	3,817円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,926円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,325円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,038円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,382円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,889円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,889円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,667円/㎡

他 93 件