ヒルズ用賀TOKYO U CITY
東京都世田谷区用賀1丁目15-12 | 築26年 | 85戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2025年は154.1万/㎡へ、16年間で107.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均9,173万円です。3LDKが最も高く平均9,173万円、2LDKは平均7,903万円です。
2LDK
7,903万
23件
3LDK
9,173万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 7,903万 | 6,322万 | 9,913万 |
| 3LDK | 24件 | 9,173万 | 7,535万 | 14,201万 |
階数別の㎡単価
1-5階
35件
95.9万/㎡
6-10階
12件
95.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 新日本製鐵 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜町小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000 | 85戸 | 152.9万 | 10,320万 |
| アミティ用賀 | 1997 | 17戸 | - | - |
| ベルベシティ用賀 | 1984 | 49戸 | 92.0万 | 4,160万 |
| パークハイム用賀一丁目 | 1982 | 26戸 | 88.6万 | 4,880万 |
| パークサイド中西 | 1989 | 17戸 | - | - |
| パークサイド用賀 | 1989 | 17戸 | 105.6万 | 4,700万 |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
| ディックピア用賀 | 1974 | 23戸 | 84.9万 | 7,680万 |
| 日商岩井第1玉川台マンション | 1978 | 49戸 | 93.3万 | 4,880万 |
| ウェリス用賀 | 2012 | 32戸 | - | - |
| レグゼ用賀 | 2016 | 39戸 | 114.3万 | 2,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.03億円 | 81.49㎡ | 249.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.9万 | 78.7万 | - | 96.0万 | 98.6万 | 125.0万 | 129.4万 | 154.1万 |
| 2LDK | - | 87.0万 | 85.4万 | 98.4万 | - | 134.6万 | 142.5万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 155.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,320万 | 152.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 145万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,130万 | 120.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 139.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 139.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 122.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 145万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 134.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 86.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 77.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 79.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 79.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.09万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.57万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.83万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,130万 | 76.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額205,000円。
3LDK
192,000〜218,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。