レグゼ用賀
東京都世田谷区用賀1丁目14-10 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の129.8万/㎡から2023年は111.4万/㎡へ、7年間で14.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,211円から2025年には108,043円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.3万円/㎡
レンジ
126.3〜210.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均10,540万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,280万円、1Kは平均4,039万円です。
２ＬＤＫ
9,704万
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,280万
2件
１ＬＤＫ
6,223万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,292万
4件
３ＬＤＫ
10,540万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,961万
2件
1K
4,039万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,704万 | 7,652万 | 12,023万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,280万 | 14,000万 | 14,559万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,223万 | 4,900万 | 7,822万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,292万 | 11,000万 | 15,931万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 10,540万 | 7,966万 | 15,490万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,961万 | 9,681万 | 10,241万 |
| 1K | 9件 | 4,039万 | 3,186万 | 4,849万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | エグジスタンス |
| 施工会社 | 古里建設工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立桜町小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグゼ用賀 | 2016 | 39戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| ディックピア用賀 | 1974 | 23戸 | 84.9万 | 7,680万 |
| パークハイム用賀一丁目 | 1982 | 26戸 | 88.6万 | 4,880万 |
| マイキャッスル用賀 | 1995 | 25戸 | 114.0万 | 7,280万 |
| ウェリス用賀 | 2012 | 32戸 | - | - |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000 | 85戸 | 152.9万 | 10,320万 |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
| パークハイム用賀南 | 1986 | 47戸 | 123.4万 | 9,480万 |
| y：noie | 2009 | 14戸 | 88.4万 | 6,380万 |
| ハイコーポ用賀 | 1979 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 129.8万 | 129.8万 | 123.0万 | 114.5万 | 111.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 114.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 113.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 129.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 129.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 129.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 129.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,034円。
1K
81,000〜119,000円
95,034円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
132件
10〜15万
29件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,553円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,359円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,524円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。