グランディコア用賀
東京都世田谷区用賀2丁目20-26 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20142015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.6万/㎡から2023年は127.4万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.8万円/㎡
レンジ
159.1〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 81.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・33件）で、平均8,092万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,092万円、１Ｒは平均1,703万円です。
３ＬＤＫ
8,092万
33件
１Ｋ
2,535万
30件
１ＬＤＫ
6,350万
9件
２ＬＤＫ
7,136万
24件
１Ｒ
1,703万
3件
２ＤＫ
4,752万
2件
１ＤＫ
3,932万
2件
３ＤＫ
6,259万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 8,092万 | 5,680万 | 10,178万 |
| １Ｋ | 30件 | 2,535万 | 1,700万 | 3,817万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,350万 | 3,755万 | 10,890万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 7,136万 | 5,133万 | 9,778万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,703万 | 1,320万 | 2,369万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,752万 | 2,509万 | 6,995万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,932万 | 3,850万 | 4,014万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,259万 | 4,974万 | 7,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（79.6万円）と比べて21.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
79.6万/㎡
3階以上
4件
101.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.53m² ～ 132.36m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| パークハイム用賀台 | 1986 | 31戸 | 93.1万 | 7,800万 |
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| 用賀パークハウス | 2004 | 50戸 | - | - |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| クレッセント用賀 | 2002 | 61戸 | - | - |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.2万 | - | 105.4万 | 127.4万 |
| 3LDK | 71.9万 | - | 91.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 127.4万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 105.42万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 91.91万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 83.38万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 83.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。