パークハイム用賀台
東京都世田谷区用賀2丁目21-20 | 築40年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパークハイム用賀台全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で44.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,000円から2018年には233,600円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
88.6〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 86.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均10,131万円です。4LDKが最も高く平均10,131万円、3LDKは平均7,877万円です。
3LDK
7,877万
6件
4LDK
10,131万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 7,877万 | 7,501万 | 8,474万 |
| 4LDK | 6件 | 10,131万 | 8,603万 | 11,070万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 111.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
パークハイム用賀台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 地下1階付3階建 | 31戸 | 26件 | 71.4万 | 18件 | - |
| パーク・ハイム用賀台 A棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀台 | 1986 | 31戸 | 93.1万 | 7,800万 |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| ディアナコート櫻町雅壇 | 2005 | 65戸 | - | - |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| 用賀パークハウス | 2004 | 50戸 | - | - |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
| グレースヒルズ用賀台 | 1999 | 17戸 | 148.6万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 63.72㎡ | 114.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.0万 | - | 74.9万 | 73.2万 | - | 93.1万 |
| 4LDK | 64.5万 | - | 71.7万 | 64.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 93.07万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.32万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.94万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.94万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.31万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.65万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 66.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額228,875円。
3LDK
199,000〜265,000円
228,875円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 265,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 199,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 245,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。