パークハイム用賀二丁目
東京都世田谷区用賀2丁目20-22 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.7万/㎡から2024年は127.3万/㎡へ、15年間で55.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.2万円/㎡
レンジ
160.4〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.385
補正係数 ×1.385
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均9,732万円です。4LDKが最も高く平均10,803万円、2LDKは平均7,528万円です。
2LDK
7,528万
3件
3LDK
9,732万
8件
4LDK
10,803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,528万 | 7,398万 | 7,787万 |
| 3LDK | 8件 | 9,732万 | 8,603万 | 10,835万 |
| 4LDK | 3件 | 10,803万 | 10,662万 | 11,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（79.8万円）と比べて8.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
5件
79.8万/㎡
3階以上
11件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| パークハイム用賀台 | 1986 | 31戸 | 93.1万 | 7,800万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| 用賀パークハウス | 2004 | 50戸 | - | - |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| クレッセント用賀 | 2002 | 61戸 | - | - |
| ディアナコート櫻町雅壇 | 2005 | 65戸 | - | - |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.8万 | 86.7万 | 76.9万 | 76.2万 | 127.3万 |
| 2LDK | - | 81.9万 | 81.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,850万 | 129.73万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.86万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.15万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 74.7万/㎡ |
| 2018年7月 | - | ー | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.06万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,885万 | 80.91万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.06万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.73万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 72.8万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 82.26万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 80.36万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。