ハイタウン駒沢公園No.2
東京都世田谷区駒沢2丁目13-4 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、10年間で64.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均1,633万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,243万円、１Ｒは平均1,028万円です。
３ＬＤＫ
10,243万
14件
２ＬＤＫ
7,127万
8件
１Ｒ
1,028万
2件
１Ｋ
1,633万
14件
１ＬＤＫ
4,947万
4件
２ＤＫ
2,787万
7件
1R
1,616万
2件
1K
1,474万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 10,243万 | 5,754万 | 16,985万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,127万 | 3,638万 | 10,120万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,028万 | 990万 | 1,066万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,633万 | 1,071万 | 2,475万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,947万 | 4,014万 | 5,460万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,787万 | 1,756万 | 3,908万 |
| 1R | 2件 | 1,616万 | 1,608万 | 1,623万 |
| 1K | 3件 | 1,474万 | 1,240万 | 1,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 14.53㎡ 〜 16.5㎡ |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩16分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩20分
松陰神社前駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン駒沢公園No.2 | 1986 | 36戸 | 89.7万 | 1,480万 |
| 第2フォンタナ駒沢 | 1975 | 34戸 | 65.3万 | 2,199万 |
| グランドメゾン駒沢 | 1980 | 34戸 | 109.9万 | 6,099万 |
| スカイコートパレス駒沢大学 | 2016 | 27戸 | 114.7万 | 3,200万 |
| プレシス駒沢 | 2014 | 30戸 | - | - |
| グリーンマンション駒沢 | 1978 | 48戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| ユースフル駒沢大学 | 1985 | 31戸 | 90.9万 | 1,350万 |
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997 | 40戸 | 105.6万 | 3,720万 |
| メイプルコート駒沢 | 1991 | 25戸 | 72.6万 | 1,180万 |
| リムテラスパーク学芸大学 | 2024 | 5戸 | 107.3万 | 9,990万 |
| ニックアーバンハイム駒沢公園 | 1986 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 71.5万 | - | - | 89.7万 |
| 1K | 54.5万 | - | 83.6万 | 66.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額59,386円。1Kなら月額59,386円が相場です。
ワンルーム
56,000〜66,000円
62,143円
1R
57,000〜62,000円
59,667円
1K
49,000〜75,000円
59,386円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
66件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。