グリーンマンション駒沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、12年間で105.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2020年には73,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.9万円/㎡

レンジ

70.1〜85.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.607

代表面積 36.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・17件）で、平均2,466万円です。3LDKが最も高く平均8,909万円、1Rは平均2,466万円です。

1R 17件 2,466万円

1DK 2件 2,992万円

1LDK 14件 3,952万円

2DK 7件 4,291万円

2LDK 6件 4,805万円

3LDK 2件 8,909万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,466万	2,026万	3,094万
1DK	2件	2,992万	2,344万	3,640万
1LDK	14件	3,952万	2,367万	5,557万
2DK	7件	4,291万	2,416万	5,670万
2LDK	6件	4,805万	4,059万	5,557万
3LDK	2件	8,909万	8,767万	9,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（71.1万円）と比べて13.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階 71.1万/㎡ 12件

4-7階 75.2万/㎡ 29件

8階以上 84.6万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区駒沢2丁目16-4
築年月	1978-06（築48年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	24.00m² ～ 169.67m²
分譲会社	朝日建物城南グリーン産業
施工会社	戸田建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンマンション駒沢	1978	48戸	99.0万	4,500万
スカイコートパレス駒沢大学	2016	27戸	114.7万	3,200万
プレシス駒沢	2014	30戸	-	-
リムテラスパーク学芸大学	2024	5戸	107.3万	9,990万
第2フォンタナ駒沢	1975	34戸	65.3万	2,199万
アーバネスト駒沢	1991	27戸	-	-
ハイタウン駒沢公園No.2	1986	36戸	89.7万	1,480万
グランドメゾン駒沢パーク	1981	25戸	72.6万	4,280万
シャトレー駒沢	1976	56戸	-	-
グランドメゾン駒沢	1980	34戸	109.9万	6,099万
ユースフル駒沢大学	1985	31戸	90.9万	1,350万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	70.2万	87.5万	81.1万	110.0万
1LDK	-	-	71.8万	72.1万	95.1万	78.5万	80.1万	95.7万
1R	-	77.8万	-	-	-	75.1万	-	-
1DK	-	-	-	-	66.3万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,980万	110.04万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,980万	92.46万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,500万	98.95万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	81.14万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	81.14万/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.91万/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.26万/㎡
2023年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,880万	72.06万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	87.52万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,980万	75.9万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.9万/㎡
2023年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,080万	79.73万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.46万/㎡
2023年11月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,780万	68.23万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.24万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,080万	79.73万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.23万/㎡
2022年3月	9〜10階	1DK	45㎡〜	3,000万	66.29万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.99万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.99万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,580万	101.2万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.39万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.12万/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,180万	70.27万/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.67万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.83万/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,820万	50.14万/㎡
2018年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	64.18万/㎡
2018年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,680万	68.24万/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,820万	50.14万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,780万	72.36万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	165㎡〜	6,700万	39.49万/㎡
2018年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,780万	72.36万/㎡
2018年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,780万	72.3万/㎡
2018年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,880万	78.34万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,780万	72.3万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,980万	82.51万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,980万	80.43万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,080万	86.67万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,190万	91.25万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,290万	93.02万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	165㎡〜	6,490万	38.26万/㎡
2017年2月	5〜6階	ー	45㎡〜	3,380万	71.03万/㎡
2017年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,780万	79.43万/㎡
2016年1月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,180万	62.38万/㎡
2016年12月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,780万	74.15万/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,780万	74.15万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.34万/㎡
2013年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,380万	49.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額79,400円。1DKなら月額79,400円が相場です。

1R 84,000円 79,000〜89,000円

1K 73,200円 69,000〜76,000円

1DK 79,400円 70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	76,000円	2,922円/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,682円/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	76,000円	2,922円/㎡
2017年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,841円/㎡
2016年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2015年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	79,000円	2,805円/㎡
2015年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	89,000円	3,161円/㎡
2014年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	76,000円	3,039円/㎡
2014年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,841円/㎡
2013年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,018円/㎡
2013年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,912円/㎡