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ユースフル駒沢大学

東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 | 築41年 | 31戸

推定相場
ユースフル駒沢大学
最新データ
2025年10月
売買39件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（104.9万円）より13.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,750〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 14.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・32件）で、平均1,308万円です。1Kが最も高く平均1,311万円、1Rは平均1,308万円です。
1R
32件
1,308万
1K
7件
1,311万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,308万 935万 1,910万
1K 7件 1,311万 1,097万 1,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
66.4万/㎡
29件
3階以上
66.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区駒沢2丁目11-8
築年月1985-01（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積13.08m² ～ 18.87m²
分譲会社乙甲ホーム ちざき本社
施工会社地崎工業東京支店
管理会社大我管理センター
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩3分
🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩16分

学区情報

小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユースフル駒沢大学 1985 31戸 90.9万 1,350万
菱和パレス駒沢大学 1997 40戸 105.6万 3,720万
グランドメゾン駒沢 1980 34戸 109.9万 6,099万
メイプルコート駒沢 1991 25戸 72.6万 1,180万
ハイタウン駒沢公園No.2 1986 36戸 89.7万 1,480万
ニックアーバンハイム駒沢公園 1986 29戸 - -
アルシア駒沢公園 2013 35戸 172.8万 6,900万
第2フォンタナ駒沢 1975 34戸 65.3万 2,199万
駒沢センターハイツ 1982 13戸 - -
プレシス駒沢 2014 30戸 - -
スカイコートパレス駒沢大学 2016 27戸 114.7万 3,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,199万円 14.85㎡ 80.7万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 62.3万 74.1万 68.6万 72.9万 79.5万 71.5万 61.1万 90.9万
1K 59.3万 - 63.8万 65.0万 - 67.8万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 1,350万 90.92万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 850万 57.24万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 940万 63.31万/㎡
2024年1月 低層 1R 10㎡〜 930万 62.63万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 67.84万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 73.14万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2023年3月 低層 1R 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 86.2万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 78.44万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 999万 67.28万/㎡
2021年2月 中層 1K 10㎡〜 850万 57.24万/㎡
2021年1月 低層 1K 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 999万 67.28万/㎡
2020年12月 中層 1K 10㎡〜 950万 63.81万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 975万 65.66万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 999万 67.28万/㎡
2019年10月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2018年8月 低層 1R 10㎡〜 920万 61.96万/㎡
2018年2月 低層 1K 10㎡〜 880万 59.26万/㎡
2018年1月 低層 1R 10㎡〜 930万 62.63万/㎡
2017年7月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2017年11月 低層 1K 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2017年11月 低層 1K 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2017年10月 低層 1R 10㎡〜 930万 62.63万/㎡
2016年11月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.48万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 770万 58.87万/㎡
2015年8月 低層 1R 10㎡〜 770万 51.86万/㎡
2015年5月 低層 1R 10㎡〜 850万 57.24万/㎡
2015年3月 低層 1R 10㎡〜 880万 67.28万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 850万 47.87万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 770万 58.87万/㎡
2015年11月 低層 1R 10㎡〜 770万 51.86万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 47.7万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 830万 55.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額57,607円。1Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
57,607円
48,000〜69,000円
1R
57,556円
53,000〜69,000円
1K
55,000円
52,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
42件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 10㎡〜 56,000円 3,771円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,040円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2024年10月 低層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,175円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,657円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,657円/㎡
2022年1月 低層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2021年6月 低層 1K 10㎡〜 56,000円 3,771円/㎡
2021年5月 低層 1K 10㎡〜 59,000円 3,973円/㎡
2021年5月 低層 1K 10㎡〜 55,000円 3,704円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,657円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,300円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2021年12月 低層 1K 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2021年10月 低層 1K 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,838円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,906円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 3,973円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,322円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,069円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。