菱和パレス駒沢大学
東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 | 築29年 | 40戸
推定相場
菱和パレス駒沢大学
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.6万円。周辺エリア平均（104.9万円）を0.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.1万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、10年間で55.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,250円から2025年には83,900円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
105.9〜176.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 33.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,758万円です。1DKが最も高く平均4,308万円、1Kは平均2,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,758万 | 2,388万 | 3,916万 |
| 1DK | 10件 | 4,308万 | 3,737万 | 4,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.44m² ～ 35.24m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 渡辺建築設計事務所 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997 | 40戸 | 105.6万 | 3,720万 |
| ユースフル駒沢大学 | 1985 | 31戸 | 90.9万 | 1,350万 |
| グランドメゾン駒沢 | 1980 | 34戸 | 109.9万 | 6,099万 |
| メイプルコート駒沢 | 1991 | 25戸 | 72.6万 | 1,180万 |
| ハイタウン駒沢公園No.2 | 1986 | 36戸 | 89.7万 | 1,480万 |
| ニックアーバンハイム駒沢公園 | 1986 | 29戸 | - | - |
| アルシア駒沢公園 | 2013 | 35戸 | 172.8万 | 6,900万 |
| 第2フォンタナ駒沢 | 1975 | 34戸 | 65.3万 | 2,199万 |
| 駒沢センターハイツ | 1982 | 13戸 | - | - |
| プレシス駒沢 | 2014 | 30戸 | - | - |
| スカイコートパレス駒沢大学 | 2016 | 27戸 | 114.7万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 33.39㎡ | 155.1万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 103.5万 | 107.4万 |
| 1K | - | 84.9万 | 90.0万 | 98.2万 | 86.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,720万 | 105.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 106.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,770万 | 106.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,750万 | 106.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,830万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 92.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,950万 | 83.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,150万 | 70.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 84.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額75,418円。1DKなら月額102,109円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,500円 | 2,824円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 114,500円 | 3,249円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。