パークプレシオ等々力

東京都世田谷区等々力６丁目３８－６ | 築25年 | 23戸

推定相場

パークプレシオ等々力

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2010201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.9万/㎡から2021年は107.4万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万40万34万28万22万

201320162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の305,000円から2021年には389,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

142.4〜213.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 109.89㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均15,114万円です。3LDKが最も高く平均15,114万円、2LDKは平均11,162万円です。

2LDK

7件

11,162万

3LDK

9件

15,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	11,162万	9,001万	16,225万
3LDK	9件	15,114万	13,989万	16,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（90.8万円）と比べて1.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.8万/㎡

13件

4-7階

92.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区等々力６丁目３８－６
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	77.32m² ～ 127.49m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

九品仏駅

東急大井町線

徒歩14分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩16分

🚉

尾山台駅

東急大井町線

徒歩16分

学区情報

小学校

九品仏小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプレシオ等々力	2001	23戸	107.4万	11,800万
パークハウス等々力	2001	37戸	150.7万	11,500万
ライオンズマンション自由が丘	1982	25戸	67.7万	2,200万
ディアナコート自由が丘翠景	2025	34戸	-	-
ディアナコート自由が丘レジデンス	2005	44戸	200.0万	14,000万
朝日エンブレム等々力	1995	17戸	103.2万	5,480万
クラッシィハウス等々力	2001	31戸	-	-
マンションヴィップ等々力	1978	29戸	79.3万	3,598万
アパガーデンコート等々力	1998	19戸	-	-
エクセレント等々力	2004	22戸	131.5万	8,690万
ヒルズ自由が丘クレアリベール	2000	20戸	151.5万	11,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

9件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2017	2018	2019	2021
3LDK	90.0万	78.6万	84.4万	84.7万	-	-	107.4万
2LDK	97.5万	-	-	100.3万	91.6万	87.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	中層	3LDK	105㎡〜	11,800万	107.39万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,780万	87.69万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,980万	90.28万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	92.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	125㎡〜	10,800万	84.72万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	96.74万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	96.74万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	125㎡〜	10,800万	84.72万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	105㎡〜	11,800万	107.39万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	110㎡〜	9,480万	84.42万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	110㎡〜	8,480万	75.52万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	110㎡〜	9,180万	81.75万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	85㎡〜	8,500万	97.54万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	105㎡〜	9,000万	81.91万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	105㎡〜	9,980万	90.82万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	105㎡〜	10,700万	97.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額315,600円。2LDKなら月額252,667円が相場です。

1SLDK

315,600円

300,000〜348,000円

2LDK

252,667円

248,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	105㎡〜	430,000円	3,913円/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	348,000円	3,993円/㎡
2020年3月	高層	1SLDK	85㎡〜	320,000円	3,672円/㎡
2018年3月	高層	1SLDK	85㎡〜	300,000円	3,442円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,363円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,207円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,233円/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	310,000円	3,557円/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	300,000円	3,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。