尾山台ハウス
東京都世田谷区尾山台2丁目11-20 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめた尾山台ハウス全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.3万/㎡から2022年は84.3万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
39万29万19万9万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には345,000円へ、484.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
144.9〜177.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.251
補正係数 ×1.251
代表面積 80.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均8,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,283万円、２ＬＤＫは平均8,135万円です。
２ＬＤＫ
8,135万
8件
３ＬＤＫ
10,283万
4件
3LDK
8,342万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,135万 | 6,648万 | 10,230万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,283万 | 8,007万 | 11,868万 |
| 3LDK | 5件 | 8,342万 | 7,501万 | 9,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-2階（75.6万円）と比べて9.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
3件
75.6万/㎡
3階以上
3件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区尾山台2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
尾山台ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 尾山台ハウス |
2015年 | 地下1階付3階建 | 8戸 | 4件 | 81.9万 | 36件 | - |
|
本体 尾山台ハウス |
2001年 | 3階建 | 11戸 | 14件 | 84.2万 | 38件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩15分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立玉堤小学校
中学校
世田谷区立尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尾山台ハウス | 2001 | 11戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003 | 56戸 | 102.5万 | 2,200万 |
| SOLA HOUSE | 2015 | 8戸 | 142.8万 | 10,980万 |
| ザ・パークハウス尾山台 | 2016 | 32戸 | - | - |
| クラッシィハウス尾山台 | 2009 | 22戸 | - | - |
| グランミュール田園調布 | 2000 | 5戸 | - | - |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994 | 27戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| シェルゼテラス尾山台 | 2013 | 12戸 | - | - |
| 田園マンション | 1962 | 24戸 | 23.3万 | 2,500万 |
| スターハイツ尾山台 | 1985 | 27戸 | 68.2万 | 1,880万 |
| グランパーク田園調布 | 1995 | 24戸 | 62.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 85.5万 | 74.3万 | 74.3万 | 84.3万 | 84.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.48万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額207,867円。2LDKなら月額207,867円が相場です。
ワンルーム
52,000〜56,000円
54,000円
2LDK
182,000〜238,000円
207,867円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
12件
30万以上
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 345,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 182,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 202,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 202,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 202,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。