グランパーク田園調布
東京都世田谷区玉堤1丁目17-13 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、15年間で18.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
86.7〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・21件）で、平均5,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,316万円、3LDKは平均4,581万円です。
３ＬＤＫ
5,316万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,587万
4件
２ＬＤＫ
5,094万
11件
3LDK
4,581万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,316万 | 3,300万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,587万 | 3,614万 | 5,758万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,094万 | 4,352万 | 5,913万 |
| 3LDK | 7件 | 4,581万 | 3,828万 | 5,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 62.46m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩19分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク田園調布 | 1995 | 24戸 | 62.0万 | 3,480万 |
| 尾山台南パークホームズ | 1994 | 37戸 | 79.2万 | 4,980万 |
| シェルゼテラス尾山台 | 2013 | 12戸 | - | - |
| コートデコ尾山台 | 2005 | 14戸 | - | - |
| ニックハイム尾山台 | 1982 | 36戸 | - | - |
| リビオ尾山台センシアハウス | 2009 | 41戸 | - | - |
| サンライズ尾山台 | 1984 | 25戸 | 83.5万 | 4,780万 |
| セザール第二尾山台 | 1995 | 29戸 | 54.3万 | 2,980万 |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976 | 24戸 | 39.4万 | 1,800万 |
| セザール尾山台 | 1983 | 31戸 | 49.0万 | 1,980万 |
| パーセル玉堤 | 1980 | 28戸 | 45.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 50.8万 | 85.9万 | 62.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.11万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,670万 | 83.16万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.68万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.75万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,833円。
2LDK
138,000〜145,000円
140,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。