セザール第二尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目19-25 | 築31年 | 29戸
推定相場
セザール第二尾山台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（72.0万円）より24.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より44.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.7万円/㎡
レンジ
96.7〜130.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 54.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,615万円です。3LDKが最も高く平均4,345万円、2LDKは平均3,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,615万 | 3,278万 | 3,847万 |
| 3LDK | 7件 | 4,345万 | 3,410万 | 5,225万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目19-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.57m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二尾山台 | 1995 | 29戸 | 54.3万 | 2,980万 |
| セザール尾山台 | 1983 | 31戸 | 49.0万 | 1,980万 |
| パーセル玉堤 | 1980 | 28戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| ルミネ尾山台 | 1983 | 28戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| グレーシア世田谷尾山台 | 2021 | 29戸 | - | - |
| パークホームズ尾山台フィオリエ | 2009 | 33戸 | 76.1万 | 4,980万 |
| 尾山台パーク・ホームズ | 2000 | 40戸 | - | - |
| 尾山台南パークホームズ | 1994 | 37戸 | 79.2万 | 4,980万 |
| リビオ尾山台センシアハウス | 2009 | 41戸 | - | - |
| サンライズ尾山台 | 1984 | 25戸 | 83.5万 | 4,780万 |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976 | 24戸 | 39.4万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 54.85㎡ | 76.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 54.3万 | 54.3万 | 57.8万 | 56.2万 |
| 3LDK | 45.2万 | 48.1万 | 49.2万 | 68.9万 | - | - | - | 72.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 49.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。