パークホームズ尾山台フィオリエ

東京都世田谷区玉堤1丁目14-6 | 築17年 | 33戸

推定相場

パークホームズ尾山台フィオリエ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2010201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、15年間で10.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2023年には240,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

96.9〜118.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.837

代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均6,709万円です。3LDKが最も高く平均6,709万円、2LDKは平均4,879万円です。

2LDK

2件

4,879万

3LDK

18件

6,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,879万	4,620万	5,137万
3LDK	18件	6,709万	5,369万	11,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-2階（68.3万円）と比べて9.4万円（+13.8%）高くなっています。

1-2階

68.3万/㎡

14件

3階以上

77.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉堤1丁目14-6
築年月	2009-07（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	59.34m² ～ 84.28m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	みらい建設工業三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

尾山台駅

東急大井町線

徒歩18分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩21分

学区情報

小学校

玉堤小学校

中学校

尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ尾山台フィオリエ	2009	33戸	76.1万	4,980万
グレーシア世田谷尾山台	2021	29戸	-	-
ルミネ尾山台	1983	28戸	53.5万	3,380万
パーセル玉堤	1980	28戸	45.8万	1,980万
セザール尾山台	1983	31戸	49.0万	1,980万
セザール第二尾山台	1995	29戸	54.3万	2,980万
ライオンズガーデン尾山台	1996	46戸	-	-
クレッセント尾山台	1992	47戸	97.7万	7,599万
ライオンズマンション玉堤	1979	52戸	-	-
ハイネス尾山台	1980	22戸	-	-
三田玉堤第二コーポ	1976	24戸	39.4万	1,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	65.8万	60.8万	65.9万	67.0万	-	91.1万	91.1万	79.7万
2LDK	-	-	58.6万	-	67.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.09万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.15万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.89万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	7,680万	91.13万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	7,680万	91.13万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.08万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.6万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.4万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.69万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.65万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.18万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.25万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.61万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.25万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.83万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.4万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	80㎡〜	7,500万	88.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額171,250円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。

3LDK

171,250円

140,000〜250,000円

3SLDK

205,000円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,848円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,966円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,368円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,521円/㎡
2014年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,493円/㎡
2014年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	210,000円	2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。