朝日ラパリオ尾山台
東京都世田谷区尾山台2丁目29-20 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2024年は96万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には85,000円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
108.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均7,742万円です。3LDKが最も高く平均7,742万円、2LDKは平均6,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,028万 | 5,837万 | 6,380万 |
| 3LDK | 7件 | 7,742万 | 6,420万 | 8,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区尾山台2丁目29-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 29.77m² ～ 63.75m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994 | 27戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| スターハイツ尾山台 | 1985 | 27戸 | 68.2万 | 1,880万 |
| マートルコート尾山台2 | 1991 | 39戸 | - | - |
| ジェイパーク尾山台 | 1999 | 18戸 | 102.5万 | 5,180万 |
| アーバンパレス尾山台 | 2003 | 20戸 | 131.1万 | 7,800万 |
| 尾山台スコープ | 2005 | 4戸 | - | - |
| 尾山台ハウス | 2001 | 11戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003 | 56戸 | 102.5万 | 2,200万 |
| オープンレジデンシア尾山台 | 2024 | 23戸 | 167.7万 | 5,120万 |
| ピアース尾山台レジデンス | 2022 | 36戸 | - | - |
| マートルコート尾山台 | 1983 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.7万 | - | - | 71.0万 | - | 96.0万 |
| 3LDK | - | 82.7万 | 81.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 95.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,149万 | 80.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 79.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,349万 | 83.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 89.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 63.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 86.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,599万 | 87.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 60.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額176,200円。2SLDKなら月額176,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。