セイガステージ砧公園
東京都世田谷区大蔵2丁目3-22 | 築15年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201320172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.1万/㎡から2024年は84.3万/㎡へ、11年間で23.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
96.9〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,138万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、2LDKは平均5,159万円です。
2LDK
5,159万
4件
3LDK
6,138万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,159万 | 4,785万 | 6,251万 |
| 3LDK | 6件 | 6,138万 | 5,996万 | 6,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（64.6万円）と比べて7.8万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
3件
64.6万/㎡
4-7階
8件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大蔵2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 49.81m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
砧小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ砧公園 | 2011 | 28戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| ライオンズガーデン砧公園 | 2000 | 39戸 | 88.3万 | 6,980万 |
| セボンクレール砧公園 | 2004 | 12戸 | 45.5万 | 4,100万 |
| D’グランセ砧公園 | 2007 | 33戸 | 74.9万 | 4,580万 |
| ニックハイム砧 | 1973 | 35戸 | - | - |
| グラーサ上用賀 | 2003 | 42戸 | 127.9万 | 5,780万 |
| タウンハイツ砧 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション砧公園第2 | 1999 | 36戸 | 74.8万 | 4,280万 |
| K | 2003 | 13戸 | 72.5万 | 5,530万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,999万円 | 65㎡ | 107.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.0万 | 70.5万 | - | 73.5万 | 84.3万 |
| 2LDK | 68.1万 | 64.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 72.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 72.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。