ライオンズガーデン砧公園
東京都世田谷区大蔵1丁目16-10 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.9万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、16年間で24.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 79.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均7,281万円です。3LDKが最も高く平均7,281万円、2LDKは平均6,149万円です。
2LDK
6,149万
3件
3LDK
7,281万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,149万 | 5,326万 | 6,874万 |
| 3LDK | 16件 | 7,281万 | 5,808万 | 8,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（71.1万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
71.1万/㎡
4-7階
7件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大蔵1丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 96.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
砧小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン砧公園 | 2000 | 39戸 | 88.3万 | 6,980万 |
| セイガステージ砧公園 | 2011 | 28戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| セボンクレール砧公園 | 2004 | 12戸 | 45.5万 | 4,100万 |
| ニックハイム砧 | 1973 | 35戸 | - | - |
| D’グランセ砧公園 | 2007 | 33戸 | 74.9万 | 4,580万 |
| タウンハイツ砧 | 1983 | 20戸 | - | - |
| グラーサ上用賀 | 2003 | 42戸 | 127.9万 | 5,780万 |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
| クリオ砧公園壱番館 | 1998 | 18戸 | 74.3万 | 5,198万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| リムテラス砧公園 | 2011 | 6戸 | 56.1万 | 3,950万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 66.7万 | - | 59.2万 | 77.1万 | 75.7万 | 79.7万 | 88.3万 |
| 2LDK | - | - | 57.1万 | 81.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 74.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 74.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 64.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 48.61万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.07万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 70.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。