藤橋の一戸建て相場
東京都青梅市藤橋 | 51件の成約データ
東京都青梅市藤橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約51件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,235万
100〜120㎡
23件
2,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,539万
4〜6m
23件
2,968万
6〜8m
9件
2,943万
8m以上
6件
1,880万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,696万円
取引実績
51件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
30万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343万円
7件
３ＬＤＫ
2,500万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
185㎡〜
29.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
藤橋は青梅市内18地区中13位（上位28%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の木野下とは4%の差。
藤橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 小作 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）