サンハイツ青梅
東京都青梅市千ケ瀬町6丁目794-3 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.2万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、8年間で78.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2019年には45,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・10件）で、平均470万円です。2DKが最も高く平均479万円、3DKは平均470万円です。
2DK
479万
3件
3DK
470万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 479万 | 464万 | 487万 |
| 3DK | 10件 | 470万 | 346万 | 612万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
12.3万/㎡
3階以上
6件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町6丁目794-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 54.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ青梅 | 1981 | 14戸 | 14.6万 | 550万 |
| ハイホーム青梅 | 1994 | 100戸 | 16.8万 | 980万 |
| ラブリハイツ青梅 | 1982 | - | - | - |
| 共立リライアンス青梅２ | 1990 | 17戸 | - | - |
| 共立リライアンス青梅１ | 1990 | 54戸 | 19.1万 | 880万 |
| 飛鳥ハイツ青梅 | 1981 | 21戸 | 19.0万 | 1,150万 |
| ミカイ青梅ハイツ | 1982 | 11戸 | 9.6万 | 690万 |
| ドゥエリング青梅A棟 | 1984 | 8戸 | 10.3万 | 590万 |
| ドゥエリング青梅B棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ドゥエリング青梅 | 1984 | 18戸 | 10.3万 | 590万 |
| ドラゴンマンション青梅壱番館 | 1999 | 65戸 | 27.9万 | 1,699万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | 8.6万 | - | 11.2万 | 11.9万 | 14.6万 |
| 2DK | - | - | 11.6万 | - | 13.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.6万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.15万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 425万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 445万 | 11.81万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.12万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.5万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.93万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額57,600円。
3DK
55,000〜60,000円
57,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。