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パレステージ六町３

東京都足立区南花畑2丁目11-12 | 築8年 | 27戸

推定相場
パレステージ六町３
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（38.6万円）を106.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の85.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、7年間で6.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.7万円/㎡
レンジ
89.8〜149.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.993
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・17件）で、平均4,481万円です。2LDKが最も高く平均4,785万円、1SLDKは平均4,481万円です。
1SLDK
17件
4,481万
2LDK
2件
4,785万
3LDK
8件
4,739万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 17件 4,481万 3,515万 5,697万
2LDK 2件 4,785万 4,727万 4,843万
3LDK 8件 4,739万 4,390万 4,980万

物件概要

所在地東京都足立区南花畑2丁目11-12
築年月2018-09（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数27戸
専有面積55.00m² ～ 62.01m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸運建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六町駅
つくばエクスプレス
徒歩5分

学区情報

小学校
足立区立花保小学校
中学校
足立区立花保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ六町３ 2018 27戸 79.6万 4,380万
グローベルザシティ六町マークフェイス 2007 36戸 58.4万 3,980万
マーキュリー兼六 1994 15戸 31.0万 1,250万
ディアシティ南花畑 2002 - - -
グリーンパーク花畑９ 1989 28戸 36.2万 2,380万
ソルフィエスタイーファ 2009 - - -
カームタウン南花畑 1987 - - -
グローリア初穂綾瀬 1993 36戸 49.8万 1,680万
グローベルザステーション六町 2008 41戸 77.0万 4,880万
コバシ第１０みどりマンション 1983 17戸 - -
パレステージ六町4 2020 - - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 85.1万 77.8万 77.2万 76.0万 68.9万 72.1万 - 79.6万
3LDK - - - - 77.8万 76.7万 78.6万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 79.64万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.67万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,390万 73.17万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 4,600万 76.67万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,600万 76.67万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,650万 66.37万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 4,600万 76.67万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,950万 71.82万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,700万 78.34万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,700万 78.34万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2023年12月 低層 ー 55㎡〜 3,690万 67.1万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,850万 70万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,500万 81.82万/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,950万 71.82万/㎡
2021年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 74.19万/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2021年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 81.46万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2019年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 85.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額148,333円。
2LDK
148,333円
135,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,648円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,454円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。