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パレステージ六町３

東京都足立区南花畑2丁目11-12 | 築8年 | 27戸

推定相場
パレステージ六町３
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（38.6万円）を106.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の85.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、7年間で6.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.7万円/㎡
レンジ
89.8〜149.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.997
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・17件）で、平均4,447万円です。2LDKが最も高く平均4,748万円、1SLDKは平均4,447万円です。
1SLDK
17件
4,447万
2LDK
2件
4,748万
3LDK
8件
4,715万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 17件 4,447万 3,487万 5,652万
2LDK 2件 4,748万 4,690万 4,805万
3LDK 8件 4,715万 4,390万 4,980万

物件概要

所在地東京都足立区南花畑2丁目11-12
築年月2018年9月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数27戸
専有面積55.00m² ～ 62.01m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸運建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六町駅
つくばエクスプレス
徒歩5分

学区情報

小学校
足立区立花保小学校
中学校
足立区立花保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ六町３ 2018 27戸 79.6万 4,380万
グローベルザシティ六町マークフェイス 2007 36戸 58.4万 3,980万
マーキュリー兼六 1994 15戸 31.0万 1,250万
グリーンパーク花畑９ 1989 28戸 36.2万 2,380万
グローリア初穂綾瀬 1993 36戸 49.8万 1,680万
グローベルザステーション六町 2008 41戸 77.0万 4,880万
コバシ第１０みどりマンション 1983 17戸 - -
花畑マンション 1980 9戸 16.5万 750万
グリーンパーク花畑６ 1989 56戸 32.2万 2,098万
ライオンズマンション竹の塚東 1992 47戸 42.6万 2,680万
ルネ綾瀬 1991 48戸 30.5万 2,548万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 85.1万 77.8万 77.2万 76.0万 68.9万 72.1万 - 79.6万
3LDK - - - - 77.8万 76.7万 78.6万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 79.64万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.67万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,390万 73.17万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 4,600万 76.67万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,600万 76.67万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,650万 66.37万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 4,600万 76.67万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,950万 71.82万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,700万 78.34万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,700万 78.34万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2023年12月 低層 ー 55㎡〜 3,690万 67.1万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,850万 70万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,500万 81.82万/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,950万 71.82万/㎡
2021年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 74.19万/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2021年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 81.46万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2019年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 85.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額148,333円。
2LDK
148,333円
135,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,648円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,454円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。