コスモ北千住
東京都足立区千住2丁目1 | 築39年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2026年は64万/㎡へ、9年間で45.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2024年には115,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 43.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均2,855万円です。2DKが最も高く平均3,923万円、1Rは平均1,342万円です。
1R
1,342万
2件
1LDK
2,855万
7件
2K
3,128万
6件
2DK
3,923万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,342万 | 1,332万 | 1,352万 |
| 1LDK | 7件 | 2,855万 | 2,398万 | 3,432万 |
| 2K | 6件 | 3,128万 | 2,700万 | 3,480万 |
| 2DK | 2件 | 3,923万 | 3,723万 | 4,122万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
63.1万/㎡
4-7階
12件
66.3万/㎡
8階以上
2件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 51.57m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ北千住 | 1987 | 55戸 | 64.0万 | 2,800万 |
| レガリス北千住 | 2018 | 44戸 | 113.1万 | 2,280万 |
| プレールドゥーク北千住 | 2015 | 56戸 | 101.6万 | 2,480万 |
| SSKグリーンパーク中居町 | 1997 | 19戸 | 63.4万 | 4,780万 |
| パラシオン北千住 | 1982 | 34戸 | 55.2万 | 2,980万 |
| プレセダンヒルズ北千住 | 2015 | 30戸 | - | - |
| グランフラッツ千住３丁目 | 2003 | 61戸 | 103.1万 | 5,980万 |
| イニシア北千住レジデンス | 2023 | 75戸 | 153.0万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション北千住第３ | 1991 | 35戸 | 52.2万 | 1,380万 |
| パークホームズ北千住アドーア | 2019 | - | - | - |
| メインステージ北千住２ | 2014 | 45戸 | 95.5万 | 2,150万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 66.6万 | - | - | 70.6万 | 64.0万 |
| 1LDK | 51.9万 | 45.0万 | - | - | 75.1万 | 76.9万 | - | - |
| 1R | - | - | 55.3万 | - | 62.5万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | 84.1万 | 81.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,800万 | 64万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,700万 | 61.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 75.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 73.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,970万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額63,300円。2LDKなら月額136,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜68,000円
63,300円
1R
56,000〜65,000円
60,929円
1LDK
108,000〜140,000円
122,071円
2DK
120,000〜130,000円
125,000円
2LDK
136,000〜136,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
10〜15万
20件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,030円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。