二興ハイム北千住
東京都足立区千住1丁目39-4 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、10年間で79.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 18.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・12件）で、平均1,458万円です。1LDKが最も高く平均3,823万円、1Rは平均1,458万円です。
1R
1,458万
12件
1DK
1,746万
2件
1LDK
3,823万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,458万 | 1,150万 | 1,755万 |
| 1DK | 2件 | 1,746万 | 1,420万 | 2,072万 |
| 1LDK | 2件 | 3,823万 | 3,823万 | 3,823万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
59.6万/㎡
6-10階
3件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住1丁目39-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 16.84m² ～ 59.96m² |
| 施工会社 | 二興建設 |
| 管理会社 | ニ興住販 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩12分
京成関屋駅
京成本線
学区情報
小学校
千寿本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.7万 | - | 64.0万 | 60.1万 | - | 63.4万 | 68.8万 | 68.3万 |
| 1DK | 57.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 68.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 64.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額66,559円。1DKなら月額82,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜73,000円
66,559円
1R
59,000〜68,000円
64,667円
1K
60,000〜65,000円
61,667円
1DK
72,000〜90,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,302円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,176円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。