要町の一戸建て相場

Name: 要町の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区要町 | 138件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区要町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.0万円（成約138件、前年比-21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

要町の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

25,230万円

うち土地分

24,530万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,322万円。木造（9,823万円）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,322万

15件

鉄骨造

21,336万

15件

軽量鉄骨造

13,217万

5件

木造

9,823万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,809万

38件

80〜100㎡

10,519万

37件

100〜120㎡

10,554万

14件

120〜150㎡

11,572万

14件

150㎡以上

33,249万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,135万

38件

4〜6m

14,426万

64件

6〜8m

14,578万

27件

8m以上

57,655万

8件

要町 87.0万/㎡豊島区内 14位/20地区

平均㎡単価

87.0万/㎡

前年比 ▼21.3%

平均価格

10,772万円

取引実績

138件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

67万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

103

築6-10年

108

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,350万円

6件

４ＬＤＫ

10,900万円

2件

１ＬＤＫ

8,300万円

1件

２ＬＤＫ

6,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

７ＤＫ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 151.1万/㎡

2025年第2四半期 19,000万円 185㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 102.7万/㎡

2025年第2四半期 16,000万円 240㎡〜 66.7万/㎡

2025年第2四半期 32,000万円 360㎡〜 88.9万/㎡

2025年第1四半期 8,700万円 100㎡〜 87.0万/㎡

2025年第1四半期 8,800万円 75㎡〜 117.3万/㎡

2025年第1四半期 7,600万円 65㎡〜 116.9万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 95㎡〜 73.7万/㎡

2024年第4四半期 9,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 115.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

要町は豊島区内20地区中14位（上位30%）。単価87.0万/㎡。 1つ上の巣鴨とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+21%

7 東池袋

91.2万

+5%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+5%

9 駒込

90.9万

+4%

10 西池袋

89.3万

+3%

11 高松

89.3万

+3%

12 千川

88.9万

+2%

13 巣鴨

88.3万

+1%

14 要町 ◀

87.0万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

+0%

16 千早

82.2万

-6%

20 長崎

75.3万

-13%

他 3 地区

最寄り駅の相場

要町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区要町１丁目５番１０	97.5万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,事務所,その他	要町 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

要町の他の不動産相場