千川の一戸建て相場

Name: 千川の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区千川 | 55件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区千川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.9万円（成約55件、前年比+64.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千川の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

17,880万円

うち土地分

17,180万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,884万円。木造（11,628万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

14,884万

5件

木造

11,628万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,093万

8件

80〜100㎡

10,262万

19件

100〜120㎡

9,585万

9件

120〜150㎡

9,901万

3件

150㎡以上

23,743万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,041万

8件

4〜6m

11,619万

17件

6〜8m

14,045万

28件

千川 88.9万/㎡豊島区内 12位/20地区

平均㎡単価

88.9万/㎡

前年比 ▲64.7%

平均価格

8,998万円

取引実績

55件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

68万

135万

'09'11'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

102

築6-10年

築11-15年

105

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

25,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

３ＤＫ

23,000万円

1件

２ＬＤＫ

6,500万円

1件

３ＬＤＫ

6,600万円

1件

４ＬＤＫ

14,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 169.2万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 45㎡〜 177.8万/㎡

2025年第1四半期 23,000万円 400㎡〜・３ＤＫ 57.5万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 105㎡〜 114.3万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2024年第3四半期 40,000万円 335㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 119.4万/㎡

2024年第3四半期 6,400万円 50㎡〜 128.0万/㎡

2024年第2四半期 6,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 92.9万/㎡

2024年第1四半期 8,500万円 75㎡〜 113.3万/㎡

2024年第1四半期 7,900万円 65㎡〜 121.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

千川は豊島区内20地区中12位（上位40%）。単価88.9万/㎡。 1つ上の高松とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+19%

7 東池袋

91.2万

+3%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+2%

9 駒込

90.9万

+2%

10 西池袋

89.3万

+0%

11 高松

89.3万

+0%

12 千川 ◀

88.9万

―

13 巣鴨

88.3万

-1%

14 要町

87.0万

-2%

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-2%

20 長崎

75.3万

-15%

他 4 地区

最寄り駅の相場

千川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区千川１丁目１２番１４	69.0万/㎡	+4.1%	住宅	千川 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千川の他の不動産相場