高松の一戸建て相場

Name: 高松の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区高松 | 154件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区高松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.3万円（成約154件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高松の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,992万円

うち土地分

17,292万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,737万円。木造（9,057万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,737万

5件

鉄骨造

15,646万

6件

軽量鉄骨造

12,464万

4件

木造

9,057万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,655万

43件

80〜100㎡

8,733万

54件

100〜120㎡

10,367万

18件

120〜150㎡

11,007万

16件

150㎡以上

21,823万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大888%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,367万

46件

4〜6m

9,366万

66件

6〜8m

12,586万

34件

8m以上

82,636万

4件

高松 89.3万/㎡豊島区内 11位/20地区

平均㎡単価

89.3万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

7,958万円

取引実績

154件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

72万

136万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

125

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,575万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,920万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,667万円

3件

２ＬＤＫ

8,100万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

2件

３ＬＤＫ

6,000万円

2件

８ＬＤＫ

13,000万円

1件

３Ｋ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 136.4万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 88.0万/㎡

2025年第4四半期 9,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 165.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 109.1万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 85㎡〜・１ＬＤＫ 85.9万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 90㎡〜 67.8万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 98.2万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 67.8万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 105.0万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 88.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

高松は豊島区内20地区中11位（上位45%）。単価89.3万/㎡。 1つ上の西池袋とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+18%

7 東池袋

91.2万

+2%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+2%

9 駒込

90.9万

+2%

10 西池袋

89.3万

+0%

11 高松 ◀

89.3万

―

12 千川

88.9万

+0%

13 巣鴨

88.3万

-1%

14 要町

87.0万

-3%

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-3%

20 長崎

75.3万

-16%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区高松１丁目２３番３５	58.5万/㎡	+4.5%	住宅,店舗	要町 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高松の他の不動産相場