西巣鴨の一戸建て相場

Name: 西巣鴨の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区西巣鴨 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区西巣鴨の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.8万円（成約207件、前年比+24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西巣鴨の一戸建て

181件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

22,050万円

うち土地分

21,350万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,120万円。木造（8,974万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,120万

15件

鉄骨造

21,518万

25件

木造

8,974万

145件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,999万

51件

80〜100㎡

9,559万

52件

100〜120㎡

10,029万

30件

120〜150㎡

9,293万

14件

150㎡以上

26,581万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,404万

76件

4〜6m

12,849万

93件

6〜8m

27,751万

11件

8m以上

21,363万

20件

西巣鴨 81.8万/㎡豊島区内 17位/20地区

平均㎡単価

81.8万/㎡

前年比 ▲24.9%

平均価格

8,082万円

取引実績

207件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

81万

117万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,900万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

5件

４ＬＤＫ

9,475万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 138.2万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 145.0万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 85㎡〜 88.2万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 195㎡〜 66.7万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 76.2万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 123.6万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 76.0万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 126.2万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

西巣鴨は豊島区内20地区中17位（上位15%）。単価81.8万/㎡。 1つ上の千早とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+29%

7 東池袋

91.2万

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+11%

14 要町

87.0万

+6%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

+6%

16 千早

82.2万

+1%

17 西巣鴨 ◀

81.8万

―

18 上池袋

81.4万

+0%

19 池袋本町

81.4万

-1%

20 長崎

75.3万

-8%

最寄り駅の相場

西巣鴨周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７	66.3万/㎡	+4.6%	住宅,事務所	大塚 570m
豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２	58.7万/㎡	+5.0%	住宅	大塚 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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