第3メゾンカタヤマ
東京都豊島区巣鴨2丁目17-5 | 築50年 | 17戸
推定相場
第3メゾンカタヤマ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（97.6万円）より47.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20192021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.721
代表面積 56.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の21%・8件）で、平均1,999万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,516万円、１Ｋは平均1,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,536万 | 1,273万 | 1,736万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,999万 | 1,157万 | 2,813万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,516万 | 3,494万 | 5,078万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,205万 | 2,206万 | 4,051万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,792万 | 2,574万 | 3,009万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,395万 | 972万 | 1,806万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,323万 | 2,930万 | 3,824万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,704万 | 3,489万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 49.85m² ～ 56.58m² |
| 分譲会社 | 片山工務店 |
| 施工会社 | 宮下工務店 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| 第2メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル | 2015 | 24戸 | - | - |
| 東都スカイマンション | 1971 | 56戸 | - | - |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| 巣鴨日伸ハイツ | 1977 | 18戸 | 82.0万 | 3,380万 |
| イーグル巣鴨 | 1989 | 82戸 | - | - |
| アゼスト巣鴨 | 2023 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 51.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 59.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。