巣鴨の一戸建て相場
東京都豊島区巣鴨 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都豊島区巣鴨の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.3万円（成約163件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,355万円。木造（9,156万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
38,355万
ＳＲＣ
3件
26,634万
鉄骨造
21件
25,478万
木造
106件
9,156万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
6,348万
80〜100㎡
30件
9,025万
100〜120㎡
27件
15,136万
120〜150㎡
15件
11,097万
150㎡以上
43件
30,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
9,285万
4〜6m
60件
11,118万
6〜8m
20件
30,875万
8m以上
26件
26,821万
平均㎡単価
88.3万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
9,977万円
取引実績
163件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
90万
157万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
115
築11-15年
88
築16-20年
104
築21-25年
81
築26-30年
88
築31年以上
78
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,450万円
4件
３ＬＤＫ
6,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
3件
４ＬＤＫ
11,250万円
2件
５ＬＤＫ
8,500万円
1件
３Ｋ
2,300万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
４ＤＫ
6,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
25,000万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
151.5万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
93.8万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・５ＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
129.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
30㎡〜
・３Ｋ
76.7万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
51.5万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
66.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
巣鴨は豊島区内20地区中13位（上位35%）。
単価88.3万/㎡。
1つ上の千川とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 182.0万/㎡ | +4.0% | その他 | 巣鴨 120m |
| 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 94.6万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 巣鴨 210m |
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）