キュスティーヌ１８目白学園通り
東京都豊島区高田2丁目18-21 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万14万13万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 36.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・30件）で、平均11,873万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,873万円、１Ｋは平均2,919万円です。
３ＬＤＫ
11,873万
30件
２ＬＤＫ
7,576万
14件
１Ｋ
2,919万
10件
１ＤＫ
4,335万
8件
１ＬＤＫ
5,623万
4件
1R
4,466万
2件
1LDK
4,017万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 11,873万 | 5,345万 | 23,232万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,576万 | 4,853万 | 11,807万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,919万 | 2,509万 | 4,167万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,335万 | 3,357万 | 5,874万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,623万 | 4,531万 | 6,881万 |
| 1R | 2件 | 4,466万 | 4,466万 | 4,466万 |
| 1LDK | 5件 | 4,017万 | 3,564万 | 4,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（90.4万円）と比べて10.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
5件
90.4万/㎡
6-10階
2件
100.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田2丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.67m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ 奥野住販 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キュスティーヌ１８目白学園通り | 2011 | 20戸 | 84.6万 | 3,380万 |
| パサニアガーデン目白台 | 1981 | 159戸 | 124.7万 | 8,980万 |
| ノアーズマンション目白台 | 1980 | 12戸 | 53.2万 | 2,100万 |
| 日商岩井目白台マンション | 1970 | 30戸 | 91.5万 | 6,500万 |
| シャンボール第2目白 | 1978 | 45戸 | 88.6万 | 5,680万 |
| 朝日第二目白台マンション | 1986 | 49戸 | 94.5万 | 2,680万 |
| 朝日第ニ目白台マンション | 1986 | 53戸 | 61.8万 | 1,590万 |
| ビリジアン目白 | 1989 | 49戸 | 71.8万 | 1,250万 |
| クレッセント目白 | 1999 | 111戸 | 137.1万 | 11,000万 |
| 目白アビタシオン | 1977 | 21戸 | 62.9万 | 1,190万 |
| シャンボール目白 | 1978 | 46戸 | 78.7万 | 3,988万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 1LDK | 91.4万 | 89.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 84.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額131,333円。1LDKなら月額131,333円が相場です。
ワンルーム
127,000〜132,000円
128,750円
1LDK
124,000〜142,000円
131,333円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。