ワコー目白ハイツ
東京都豊島区雑司が谷3丁目16-11 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.5万/㎡から2024年は91.1万/㎡へ、9年間で70.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 45.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・10件）で、平均3,795万円です。2DKが最も高く平均3,795万円、1SDKは平均3,664万円です。
1SDK
3,664万
2件
1LDK
3,786万
10件
2DK
3,795万
10件
2LDK
3,745万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 3,664万 | 3,491万 | 3,837万 |
| 1LDK | 10件 | 3,786万 | 3,589万 | 3,980万 |
| 2DK | 10件 | 3,795万 | 2,700万 | 4,824万 |
| 2LDK | 7件 | 3,745万 | 3,217万 | 4,222万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
75.2万/㎡
3階以上
21件
69.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.22m² ～ 48.80m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ケア・ジャパン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー目白ハイツ | 1982 | 21戸 | 91.1万 | 4,180万 |
| 東興マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| イトーピア目白 | 1997 | 56戸 | 107.1万 | 6,495万 |
| 目白武蔵野マンション | 1967 | 126戸 | 94.3万 | 4,290万 |
| シルバーパレス目白 | 1984 | 28戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| ソフィア目白アイビーハウス | 1999 | 99戸 | 145.7万 | 13,480万 |
| サンテミリオン目白 | 2002 | 67戸 | 92.0万 | 1,970万 |
| 目白アビタシオン | 1977 | 21戸 | 62.9万 | 1,190万 |
| サニー目白 | 1973 | 7戸 | 46.2万 | 4,500万 |
| パークウェル目白 | 2000 | 45戸 | 104.4万 | 2,150万 |
| ハイツ目白 | 1977 | 27戸 | 114.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | - | - | 57.9万 | - | - | - | 91.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 76.2万 | 65.2万 | 76.4万 | - |
| 2DK | 64.9万 | - | 86.8万 | 70.1万 | 68.9万 | - | 74.3万 | - |
| 1SDK | - | 67.4万 | 64.9万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,448万 | 75.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 76.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,548万 | 77.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,598万 | 78.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,648万 | 79.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,398万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,548万 | 77.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,300万 | 71.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,348万 | 73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 74.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,160万 | 68.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 67.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 65.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 69.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 56.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。