住吉町の土地相場
東京都西東京市住吉町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市住吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.6万円（成約73件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,732円高くなります。
4m未満
5件
159万/坪
4〜6m
58件
136万/坪
8m以上
3件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ整形（99万円）と比べて54%の差があります。
長方形
16件
152万/坪
ほぼ長方形
29件
141万/坪
台形
5件
139万/坪
ほぼ正方形
7件
137万/坪
不整形
10件
116万/坪
ほぼ台形
3件
110万/坪
ほぼ整形
3件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
22件
152万/坪
北
14件
146万/坪
西
15件
130万/坪
南東
4件
128万/坪
東
9件
127万/坪
北東
4件
118万/坪
接面道路無
3件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
93.6万/坪
28.3万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
5,184万円
取引実績
73件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
239万179万119万59万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+76.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
76坪〜（250㎡〜）
145.5万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
151坪〜（500㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
121坪〜（400㎡〜）
90.9万/坪
2023年第3四半期
9,400万円
112坪〜（370㎡〜）
84.0万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
住吉町は西東京市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価93.6万/坪。
1つ上の柳沢とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市住吉町２丁目２６６０番１ | 29.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）