ひばりが丘北のマンション相場
東京都西東京市ひばりが丘北 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市ひばりが丘北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.8万円（成約31件、前年比+74.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.5万円に対し、築40年は38.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
84.5万/㎡
築5年
8件
81.2万/㎡
築15年
2件
57.3万/㎡
築20年
3件
61.0万/㎡
築30年
5件
50.8万/㎡
築35年
4件
77.7万/㎡
築40年
5件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は1,121万円。
３ＬＤＫ
12件
5,124万円
１ＤＫ
4件
805万円
２ＬＤＫ
5件
4,365万円
１Ｒ
3件
1,334万円
１Ｋ
5件
1,121万円
平均㎡単価
55.8万/㎡
前年比 ▲74.1%
平均価格
2,906万円
取引実績
31件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡47.5万円から2026年は㎡78.8万円へ、16年間で+66.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
72
築11-15年
64
築16-20年
51
築21-25年
56
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,533万円
12件
２ＬＤＫ
4,140万円
5件
１Ｋ
792万円
5件
１ＤＫ
730万円
4件
１Ｒ
1,133万円
3件
オープンフロア
910万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2024年第3四半期
540万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
27.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘北のマンション一覧（12棟）
アドグランデひばりヶ丘
築17年
| 6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ドルメンひばりが丘
築42年
| 地下1階付5階建
| 61戸
1,380万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランソレイユひばりヶ丘
築24年
| 5階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買7件
第1ひばりヶ丘ハイツ
築47年
| 3階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ステップマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
1,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
第2山一ビル
築48年
| 4階建
| 9戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買2件
第六山一ビル
築47年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買1件
第1スカイラークハイツ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
第3山一ビル
築48年
| 4階建
| 11戸
売買0件
センチュリーひばりヶ丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
グランスタイルひばりヶ丘
築9年
| 9階建
| 21戸
売買0件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
築7年
| 14階建
| 41戸
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘北は西東京市内18地区中4位（上位78%）。
単価55.8万/㎡。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
ひばりが丘北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8万/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）