フォレストレイクひばりが丘I棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、10年間で46.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
49.7〜74.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 86.85㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,394万円です。3LDKが最も高く平均4,394万円、4LDKは平均3,967万円です。
3LDK
4,394万
14件
4LDK
3,967万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,394万 | 3,694万 | 4,998万 |
| 4LDK | 3件 | 3,967万 | 3,940万 | 4,022万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
42.9万/㎡
3階以上
10件
40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 85.95m² ～ 102.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設他 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立中原小学校
中学校
西東京市立ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストレイクひばりが丘I棟 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,998万 |
| フォレストレイクひばりが丘F棟 | 2003 | 15戸 | 38.3万 | 4,780万 |
| フォレストレイクひばりが丘C棟 | 2003 | 30戸 | 55.3万 | 5,298万 |
| フォレストレイクひばりが丘J棟 | 2003 | 19戸 | 48.0万 | 6,480万 |
| フォレストレイクひばりが丘H棟 | 2003 | 30戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| フォレストレイクひばりが丘K棟 | 2003 | 23戸 | 51.0万 | 5,780万 |
| フォレストレイクひばりが丘L棟 | 2003 | 28戸 | 49.3万 | 4,280万 |
| フォレストレイクひばりが丘E棟 | 2003 | 29戸 | 42.9万 | 4,980万 |
| フォレストレイクひばりが丘D棟 | 2003 | 19戸 | 55.6万 | 6,598万 |
| フォレストレイクひばりが丘B棟 | 2003 | 16戸 | 53.3万 | 4,899万 |
| クイーンズフィールドひばりが丘 | 2002 | 77戸 | 43.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 38.0万 | 36.4万 | 42.0万 | 48.7万 | 50.4万 | 57.5万 |
| 4LDK | - | 32.2万 | 32.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 57.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,348万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。