グランソレイユひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北3丁目7-9 | 築24年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20102018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2023年は58.9万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,339万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,370万円、3LDKは平均4,339万円です。
３ＬＤＫ
4,370万
2件
3LDK
4,339万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,370万 | 4,167万 | 4,573万 |
| 3LDK | 7件 | 4,339万 | 3,827万 | 4,707万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
53.8万/㎡
3階以上
2件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘北3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 94.05m² |
| 分譲会社 | 菊池建設 ABCホーム |
| 施工会社 | 森本組 菊池建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立栄小学校
中学校
西東京市立青嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002 | 17戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 第３山一ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| 第１スカイラークハイツ | 1977 | 9戸 | - | - |
| 第２山一ビル | 1978 | 9戸 | 16.6万 | 780万 |
| ドルメンひばりが丘 | 1984 | 61戸 | 86.5万 | 1,380万 |
| 第１ひばりヶ丘ハイツ | 1979 | 8戸 | 29.6万 | 880万 |
| Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス | 2008 | 72戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| セントラルコートひばりヶ丘 | 2000 | 35戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期 | 1980 | 24戸 | 15.3万 | 600万 |
| 第六山一ビル | 1979 | 6戸 | 15.3万 | 1,280万 |
| ステップマンション | 1981 | 6戸 | 33.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 48.2万 | 57.6万 | 57.6万 | 58.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.31万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。